Au cœur d'un paysage de bocage, dans le prolongement des quartiers des Hauts de Moine, de la Baumière et du Verger, la ZAC du Val de Moine représente pour Cholet l'opportunité de valoriser la partie Sud-Est de son territoire.

La maîtrise de la composition urbaine de cette "tranche de ville" constitue un élément essentiel de réussite du projet. C'est pourquoi la Ville a tenu à prendre elle-même en charge la conception et l'aménagement de l’espace public, ainsi que la définition des différentes formes urbaines, dans le respect de l’environnement existant.
De plus, au travers de réflexions menées en matière d’économie d’énergie, de préservation et de mise en valeur des caractéristiques paysagères du site (haies, mares, menhirs…), de gestion de l’eau (création de fossés et de noues, récupération des eaux de pluie), elle s’engage activement dans une approche environnementale et raisonnée de l’urbanisme.

La recherche d'une mixité sociale et urbaine

La ZAC du Val de Moine vise aussi à conjuguer préservation des milieux existants avec mixité sociale et urbaine. La recherche de cette mixité s’affiche véritablement comme un élément moteur de la ZAC. Dans le respect des principes édictés par la loi SRU, la Ville cherche également à limiter l’étalement urbain, fortement consommateur d’espace et générateur de coûts induits importants, tant en termes de réseaux que de transport collectif ou de ramassage des ordures ménagères.

Avec un objectif moyen de 15 à 20 logements par hectare et une production de 23% de logements sociaux, la ZAC doit ainsi pouvoir répondre à l'extrême diversité des besoins, aspirations et situations des ménages en fonction de leur évolution au cours de la vie.

Pour cela, il s'agira de jouer sur :

• la superficie des parcelles proposées à la vente ;
• le statut d'occupation et la taille des logements construits (locatifs privés, locatifs sociaux, logements individuels, petits collectifs…).

Facilitant l'accès au logement des jeunes ménages avec enfants, cette recherche de mixité sociale offre également une capacité de renouvellement permanente des populations, qui devrait conduire à une utilisation optimale des équipements collectifs créés.

Une offre d'équipements et services de proximité

Autre objectif inscrit dans le cadre de ce nouveau programme de développement urbain est de favoriser l'implantation de services de proximité, afin de limiter les déplacements et créer une dynamique de quartier favorisant, en outre, l'accès aux personnes âgées et à mobilité réduite.
Pour cela, un programme d'équipements collectifs a été élaboré.

Il comprend à ce jour :

• une crèche – halte-garderie ;
• une école ;
• des équipements sportifs et des plaines de jeux ;
• l'installation des serres municipales ;
• le déplacement sur le site des jardins de l'association d'insertion l'Eclaircie.

L'accès à ces équipements sera favorisé par la création de liaisons douces.
Une nouvelle ligne de transport en commun desservira aussi le quartier.