Il s'agit de créer sur 130 hectares, dans le prolongement des quartiers de La Baumière et du Verger, un nouveau secteur d'habitat tout en favorisant la mixité urbaine par la réalisation d'équipements publics, de commerces et de services de proximité.

 
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Cette politique de mixité urbaine et sociale s'appuie sur :

• la diversité de l'habitat. Une soixantaine d'hectares lui sera dédiée et permettra de réaliser environ 1 500 logements (dont 22% de logements sociaux), soit une densité moyenne de 25 logements à l'hectare (40% de logements individuels, 25% de logements intermédiaires et 35% de collectifs).
   
• l'implantation d'activités commerciales et tertiaires. Cette zone permettra de rééquilibrer l'offre commerciale choletaise, d'offrir dans le même temps un nouveau pôle d'emploi et de requalifier cette entrée de ville matérialisée par la RD 20. L'objectif est aussi de favoriser l'implantation de services et commerces de proximité au cœur du quartier, afin de limiter l'usage de la voiture et de répondre aux besoins des personnes âgées et à mobilité réduite.
   
• un programme d'équipements collectifs, dont une crèche-halte garderie, une école maternelle et élémentaire, un équipement sportif et les serres municipales implantées à terme dans la zone. L'aménagement d'espaces verts publics s'appuiera sur les éléments paysagers existants (vallon, trame bocagère, réseau de mares) pour conforter la qualité du cadre de vie.
   
• une approche environnementale de l'urbanisme. En plus de la préservation des éléments naturels existants, il s'agira de prendre en compte l'impact général de cette ZAC sur l'environnement, en intégrant dans son développement les problématiques liées aux déplacements, à la gestion des eaux, des déchets, et aux dépenses énergétiques. Il s'agira notamment de créer un réseau piétonnier offrant des espaces directs à une vaste coulée verte au cœur de la zone, espace de convivialité et de loisirs qui de plus fédérera les relations interquartiers.

La maîtrise de la composition urbaine de cette nouvelle zone constitue un élément essentiel de réussite du projet. C'est pourquoi, la Ville a tenu à prendre elle-même en charge la conception et l'aménagement de l'espace public.