Une Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager est actuellement en cours d'élaboration, conduite par la Ville de Cholet, en partenariat avec les services de l'Etat, et tout particulièrement l'Architecte des Bâtiments de France.

Une fois créée, la ZPPAUP déterminera un périmètre et des modalités de protection adaptés aux caractéristiques historiques, architecturales, urbaines et paysagères du patrimoine choletais, et se substituera aux périmètres actuels de protection des monuments historiques (rayons de 500 mètres).
La démarche se concrétise à travers un document qui comprend :

un rapport de présentation exposant les particularités historiques, géographiques, urbaines, architecturales et paysagères de la zone ainsi que les raisons de sa création,
l'énoncé des règles générales et particulières qui lui sont applicables,
un document graphique faisant apparaître la délimitation de la zone.


Ce document, après enquête publique, sera soumis à la Commission Régionale du Patrimoine et des Sites pour avis, avant d'être approuvé définitivement par la Ville. La ZPPAUP sera ensuite créée par arrêté du Préfet de Région.


Inventaire patrimonial
Dans un premier temps, un inventaire patrimonial a été réalisé en 2002-2003. Il a porté sur :

le patrimoine urbain, qui se manifeste par la forme des espaces publics (places et voies) et l’organisation des constructions façonnées par l’histoire,
le patrimoine paysager rural,
le patrimoine architectural :
- constructions remarquables (monuments publics et
religieux, hôtels privés…),
- constructions urbaines représentatives des diverses
époques de développement de la ville,
- constructions liées à l’industrie textile (usines, mai-
sons de tisserand),
- demeures et châteaux hors de la ville,
- bâtiments d’exploitation agricole,
- petit patrimoine (croix, calvaires et chapelles…),
- murs, clôtures et portails qui contribuent à la conti-
nuité des ensembles bâtis ou à leur mise en valeur.

Prescriptions réglementaires
A l’intérieur du périmètre de la ZPPAUP, les prescriptions réglementaires définissent trois niveaux de protection selon la qualité des constructions :

les constructions protégées. Elles doivent être soigneusement restaurées et si nécessaire, rétablies dans leur état d’origine.
les constructions d’accompagnement. Pour ces constructions, dont l'intérêt architectural est plus faible ou qui ont déjà été fortement remaniées, des modifications pourront être admises si elles restent cohérentes avec les dispositions décrites dans l’inventaire.
les constructions non protégées. Ce sont celles qui ont été jugées de peu d’intérêt, ou estimées trop récentes pour être identifiées en terme de patrimoine. Elle peuvent être démolies ou remplacées par d’autres dans la limite des règles permettant de préserver la cohérence du tissu urbain.

Dans le cadre de la ZPPAUP, sont également identifiés les murs et clôtures, ainsi que les boisements et parcs publics ou privés à protéger. Cependant, dans l'ensemble, une large place est laissée à la construction neuve. Dans certains secteurs déjà fortement modifiés, il s’agira néanmoins de retrouver une structure urbaine aujourd’hui disparue, en cohérence avec les orientations définies par le règlement de la ZPPAUP.
C’est sur la base de ces prescriptions que l'Architecte des Bâtiments de France émettra un avis sur tous les travaux de construction, démolition, transformation ou modification de bâtiments (façades, enseignes, clôtures…) compris dans le périmètre de la ZPPAUP.