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L'habitat, le logement - Diagnostic PLU

07/03/2006 - Lu 45672 fois
Le Plan Local d'Urbanisme - Diagnostic sur l'habitat, le logement

Si la population choletaise a quelque peu diminué entre 1990 et 1999, dates des deux derniers recensements, le nombre de ménages en revanche continue de croître. Il passe de 20 395 en 1990 à 22 551 en 1999. Cette évolution est étroitement liée à celle du nombre de logements.

En 1999, on recensait 24 130 logements, soit une augmentation de près de 10% par rapport à 1990. Au cours de la dernière décennie, 250 logements en moyenne ont été achevés chaque année. Après un pic en 1995, le rythme de constructions neuves sur Cholet s'est un peu ralenti, aux alentours de 200 par an même si une hausse a été enregistrée en 2000. Les constructions réalisées ces dernières années sont essentiellement des logements individuels, ce qui induit nécessairement un desserrement urbain ou, en d'autres termes, un étalement de la ville.

Sur les 22 551 résidences principales, 58% sont des maisons individuelles, pourcentage légèrement plus élevé que la moyenne nationale (56%). Par ailleurs, 56% des ménages choletais sont propriétaires de leur logement contre 54,7% au niveau national.

Part de l'individuel (en beige) et du collectif (en bleu) dans la construction de logements neufs (logements achevés)

Graphique représentant le nombre de logement neuf par année (entre 1990 et 2003), en dissociant le logement individuel et le logement collectif

Un parc de logement récent

Plus du tiers des logements choletais a été construit après 1975. La part de logements construits avant 1948 est quant à elle inférieure à 20%. En comparaison, les chiffres nationaux atteignent 43,5% pour les logements construits après 1975 et 35% avant 1948, donc une répartition beaucoup moins homogène dans le temps.

Le confort des logements progresse. En 1999, 95 % des résidences principales sont équipées d'installations sanitaires et du chauffage central, contre 92,5% en 1990. Les chiffres sont respectivement de 81,6% et 75, 6% pour la France entière. 81 Choletais vivent encore dans des logements qui ne possèdent ni douche, ni WC, mais ce chiffre est 4 fois moins élevé qu'en 1990, fruit des successives Opérations Programmées d'Amé-lioration de l'Habitat (OPAH) menées par la Ville depuis 1988.

Le nombre moyen de pièces par logement est de 3,95. Le parc est constitué en majeure partie de T3-T4 (46,2%). La part des T1-T2 augmente cependant, passant de 15 à 18%, vraisemblablement sous l'effet de l'augmentation du nombre de petits ménages (étudiants, familles monoparentales, personnes âgées).

Un parc social

Un inventaire du nombre de logements sociaux disponibles sur la ville a été réalisé.
On en compte 5 385 sur Cholet soit, rapporté au nombre total de résidences principales, une proportion de 23,3%. La ville satisfait donc aux exigences de mixité sociale posées par la loi SRU : article 55 - 20% de logements sociaux sont demandés dans les communes de plus de 3 500 habitants situées à l'intérieur d'une agglomération de plus de 50 000 habitants.

Augmentation de la mobilité résidentielle

Le comportement des ménages est plus complexe qu'autrefois. Ainsi on a pu constater entre les deux recensements que la mobilité résidentielle de la population avait nettement augmenté : en 1999, 27 909 choletais n'occupaient pas le même logement qu'en 1990, soit une personne sur deux. Parmi eux, 12 319 vivaient dans une autre commune, soit près d'un quart de la population.

Les enjeux

En matière d'habitat, les enjeux pour demain portent notamment sur :

  • la satisfaction des besoins diversifiés en logements,
  • la mixité sociale dans l'habitat,
  • la répartition du logement sur le territoire.
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